一、对危房的认识

      1、危房数量惊人：如果对90年代之前建造的房屋进行房屋安全鉴定，实际危房数量会远远大于所谓的“在册危房”。

      2、目前危房鉴定规范没有充分反映房屋的危险程度：目前危房鉴定只有危险构件的标准，没有构件失效的标准。如果构件抗力作用效应比值分别为0.4、0.5、0.6、0.7、0.8时，构件的危险程度是天壤之别，危房并不意味着房子将要倒塌，被鉴定为危险房屋的，二十年没有倒塌的比比皆是。

      3、目前危房鉴定规范定义的C、D级危房是以危险构件百分比来划分的，比例高的为D级，其次为C级，与危险构件所处部位无关，实际房屋倒塌与危险构件所处部位紧密相关。如果房屋角部承载力严重不足，很有可能导致房屋倒塌；而中间部位如果承载力同样不足，由于受多方向约束，应力重分布后房屋不一定会垮塌。

      4、我国住宅用房，违规装修比较严重，对房屋的安全影晌很大。

二、房屋安全动态监测的作用

      房屋垮塌之前是有症兆的，动态监测可以及时发现危险症兆，及时预警，及时釆取措施，努力实现“尽量不倒房、倒房零伤亡”的目标。

三、房屋安全动态监测内容

      1、全面普查井分级：检查周边环境、结构基本情况、表观损伤、装修拆改情况，根据房屋的危房程度进行分级，不同级不同频次进行动态监测。

      2、日常动态监测：①查找结构裂缝并监测裂缝变化情况；②查找房屋结构薄弱点；③查找是否有新的破墙开洞和装修情况。④房屋沉降和倾斜监测。

      3、装修巡查：①巡查发现装修情况；②上门宣传房屋安全装修知识，防止破坏原结构；③在装修过程中跟踪监测；④有损伤结构的要求恢复。

      4、应急巡查：极端天气、紧急情况下，对危险房屋进行临时安全检查和应急处置。

      5、短期倒塌风险评估：对安全隐患较大的房屋进行短期倒塌风险评估。

      6、协助信访、投诉。

      7、宣传和培训：对管理人员或住户进行专业的房屋安全知识培训以及房屋安全知识的宣传。

      8、建立房屋安全巡查管理系统，建立房屋安全电子档案，实时上传房屋安全情况。

      9、编写月度、年度房屋安全动态监测报告，对所有房屋安全动态监测成果进行汇总。

相关成果

(1)建立了房屋安全动态监测系统

(2)参编了宁波市建委发布的《房屋安全动态监测指南》

(3)参编了中国人保宁波分公司《房屋安全动态监测指南》

(4)编制了《砖混结构房屋倒塌风险评估标准》

(5)参编了宁波市《鄞州区住宅违规装修结构修复通用图》

(6)主编了宁波市工程建设地方细则《宁波市既有住宅常见缺陷简易修复技术指南》